龍山公園電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天自由曲線四改三＋雙平面車位高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：51.75 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由曲線
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.264 坪
附屬建物面積：3.191 坪
共同使用：29.935 坪
車位坪數：12.065 坪
土地面積：9.023 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小、光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：COSTCO
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹自由曲線

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於光埔商圈核心，鄰近龍山公園、COSTCO 及多處商場，滿足日常購物、休閒需求。 2. 停車便利性：包含雙平面車位且可直接乘電梯回家，無需抽籤或排隊，對多車家庭極具吸引力。 3. 格局與景觀：74.39 坪屬稀有大坪數單位，高樓層（11 樓）擁有開闊視野與良好採光。 4. 社區品質：屋況維持佳，管理嚴謹且住戶單純，生活隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3850 萬，單價逾 51 萬/坪，對於部分買房者而言初始購屋成本較高。 2. 管理費用：月管費 3458 元屬中高檔水準，需考量長期持有成本及負擔能力。 3. 資訊疑點：資料顯示屋齡為 100 年與該區域電梯大樓特性不符（推測為系統輸入誤植為 10 年），需進一步核對竣工證明。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於新竹重點發展區（關埔/光埔），隨著周邊產業與商業成熟，房價具支撐力。 2. 租屋與轉售需求：鄰近學校及園區通勤優勢，加上稀缺的大坪數車位戶，未來出租或出售皆具市場競爭力。 3. 居住升級：從舊宅搬遷至新制電梯大樓，能大幅提升生活品質與空間使用效率。
威脅 (Threats)	1. 資料真實性風險：屋齡標示異常需釐清，避免因資訊落差影響貸款評估或後續修繕判斷。 2. 市場波動：房地產市場利率變化可能影響購屋貸款負擔及未來議價空間。 3. 高樓層因素：雖景觀佳，但極高樓層的維修維護（如窗戶、外牆）在未來可能存在較高成本或安全性考量。

2. 物件評論

此物件具備相當高的購買價值，特別適合重視生活機能與停車便利性的家庭型買家。

主要理由如下：第一，地理位置與配套極佳。該地段結合了光埔商圈的商業便捷性與學校資源，且鄰近公園，生活品質在東區名列前茅。第二，稀有性帶來的保值優勢。包含雙車位且採高樓層設計的 70 多坪大格局單位，在新竹市場極為稀缺，這將是其未來轉手時的重要競爭利基。第三，實際居住體驗好。電梯直達車庫及良好的屋況維持度，能立即獲得即期使用滿意度。

建議您在簽約前務必確認「屋齡」資料的真實性（極大機率為 10 年左右而非 100 年），並依此評估貸款成數。若能通過建物的現場勘驗確認實際品質，此物件值得入列優先考慮清單。